РФ, то у Вас есть возможность стать участником программы "Военная
ипотека". Начало военной ипотеки было положено поручением Президента
В.В. Путина, которое было дано им на одном из совещаний Министерства
Обороны РФ.
жильем, которая бы отвечала существующим реалиям рыночной экономики. В
качестве основы была взята накопительно - ипотечная система (НИС).
Участники накопительно - ипотечной системы бывают:
2) По собственному желанию.
1) К обязательным участникам НИС
относятся офицеры и прапорщики, которые заключили первый контракт с
Вооруженными силами после появления этой программы.
2) По собственному желанию участником НИС могут стать:
- выпускники военных ВУЗов, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005г., изъявив такое желание;
- офицеры, призванные на военную службу
из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из
запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы
начиная с 1 января 2005г.;
- прапорщики и мичманы, общая
продолжительность военной службы по контракту которых составляет три
года, начиная с 1 января 2005г., при этом указанные лица, заключившие
первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005г., могут
стать участниками, изъявив такое желание;
- сержанты и старшины, солдаты и
матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не
ранее 1 января 2005г., изъявившие желание стать участником НИС.
Как стать участником НИС:
Военнослужащие, имеющие право быть участником этой программы и
желающие этого, должны составить письменный рапорт на имя командира
воинской части. При этом выпускники ВВУЗов, которые окончили учебное
заведение после 1.01.05 г., но заключили первый контракт до этой даты,
составляют рапорт на имя командира той воинской части, куда назначены на
должность по распределению. Данный рапорт обязательно регистрируется в
журнале по учету служебных документов.
После поступления рапорта и рассмотрения
личного дела составляется список военнослужащих, претендующих на
участие в накопительно - ипотечной системе. Он направляется в
соответствующий вышестоящий орган военного управления, где уже
формируется сводный список лиц на включение в соответствующий реестр. Он
направляется в уполномоченный регистрирующий орган Министерства обороны
РФ. После этого каждому участнику данной программы присваивается
индивидуальный регистрационный номер, состоящий из двадцати цифр,
который остается неизменным на протяжении прохождения военной службы. На
данный регистрационный номер открывается личный накопительный счет, где
будут накапливаться поступающие денежные средства.
Нужно обязательно акцентировать свое
внимание на то, что от даты подачи рапорта напрямую зависит размер
накапливаемой в итоге суммы, поскольку поступления на счет начинаются
лишь с даты включения военнослужащего в реестр. После включения лица в
реестр ему направляется соответствующее уведомление, в котором
указывается его личный регистрационного номера.
Военнослужащий, участник НИС, имеет право воспользоваться денежными средствами, находящимися на его счету:
1) По достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
2) Общая продолжительность военной службы обязательно должна составляет десять лет и более:
а) по состоянию здоровья - в связи с
признанием его военно-врачебной комиссией не годным или ограниченно
годным к военной службе:
б) в связи с организационно-штатными мероприятиями;
в) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством РФ о воинской обязанности и военной службе;
г) участник накопительно-ипотечной
системы исключен из списков личного состава воинской части в связи с его
гибелью или смертью, признанием в установленном законом порядке
безвестно отсутствующим или объявлением его умершим.
Причем, при признании военнослужащего в
установленном законом порядке нуждающимся в улучшении своих жилищных
условий ему могут быть выплачены дополнительные денежные средства. Их
размер определяется исходя из той суммы, которая могла бы быть им
накоплена до момента выслуги двадцать лет. При этом важным условием в
данном случае является выслуга лет, то есть право на данные выплаты
имеют только военнослужащие, срок службы которых превышает десять лет.
Данное правило не распространяется в случае гибели военнослужащего.
Целевой жилищный заем, полученный
участником НИС, исключенным из списков личного состава воинской части в
связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом
порядке безвестно отсутствующим или объявленным его умершим,
засчитывается в счет обязательств государства перед участником и не
подлежит возврату членами его семьи. В этом случае погашение целевого
жилищного займа также осуществляется уполномоченным федеральным органом.
Члены семьи участника НИС, исключенного
из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или
смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно
отсутствующим или объявлением его умершим, и использовавшего целевой
жилищный заем для получения ипотечного кредита, могут принять на себя
его обязательства по указанному ипотечному кредиту. В случае, если
кредитный договор переоформляется на лицо, принявшее на себя
обязательства участника НИС, это лицо получает право на продолжение
погашения ипотечного кредита за счет начислений на именной накопительный
счет участника НИС до даты, указанной в договоре предоставления
целевого жилищного займа на погашение обязательств по ипотечному
кредиту. В этом случае именной накопительный счет участника закрывается с
1-го числа месяца, следующего за днем, указанным в договоре
предоставления целевого жилищного займа на погашение обязательств по
ипотечному кредиту.
Участник НИС имеет право:
1) приобрести в собственность жилое
помещение или жилые помещения за счет средств, накопленных на именном
накопительном счете участника НИС, и дополнительных денежных средств,
предусмотренных частью 1 статьи 4 Федерального закона №117, после
возникновения права на их использование;
2) приобрести в собственность жилое
помещение или жилые помещения с использованием целевого жилищного займа и
(или) ипотечного кредита в порядке и на условиях, которые определены
статьями 14 и 15 Федерального закона №117;
3) ежегодно получать в федеральном
органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу,
сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете;
4) использовать средства в размере
накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном
накопительном счете, для погашения ранее полученного целевого жилищного
займа;
5) использовать средства, накопленные на
его именном накопительном счете, в случаях, предусмотренных статьей 10
Федерального закона №117, для улучшения жилищных условий или иных целей.
Использование участником НИС денежных
средств в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на
именном накопительном счете участника НИС, в соответствии с положениями
части 1 статьи 11 Федерального закона №117 является исполнением
государством своих обязательств по жилищному обеспечению
военнослужащего.
Право военнослужащего на участие в
накопительно-ипотечной и получение целевого жилищного займа для
приобретения жилья с использованием ипотечного кредитования не зависит
от его жилищных условий и семейного положения. При этом площадь
приобретаемой квартиры зависит только от размера целевого жилищного
займа (в том случае, если участник не использует собственные средства).
Условия получения военнослужащим, участвующим в НИС, ипотечного кредита:
Любой участник программы через 3 года после начала его участия в ней
вправе заключить с уполномоченным федеральным органом ипотечный договор.
В таком случае, средства, накопленные к этому моменту на счете
военнослужащего, идут на погашение обязательно первоначального взноса.
Далее обязательства, возникшие по ипотечному кредиту, будут погашаться
каждый месяц в размере тех денежных средств, которые были перечислены на
счет военнослужащего в течение данного месяца.
Стоит отметить, что жилье по договору
ипотеки может приобретаться в любом регионе, выбор которого полностью
зависит от военнослужащего. Недвижимость приобретается им с заключением
договора купли-продажи, сторонами которого являются продавец жилья и
военнослужащий-участник накопительно - ипотечной системы. При этом надо
брать во внимание то, что квартира, приобретенная при помощи кредитных
средств, оформляясь в собственность военнослужащего, будет находиться в
залоге до полного погашения предоставленного кредита у банка, который
представил его.
Сейчас существуют разные ипотечные
программы, предназначенные специально для военнослужащих. Так,
стандартный вариант предполагает то, что расчет предоставляемой суммы
кредита осуществляется согласно размеру ежемесячного платежа, который
составляет 1/12 часть от накопительного взноса. В случае увеличения
размера накопительного взноса размер выплат по кредиту остается на том
же уровне, причем образуемые излишки будут оставаться на именном счете
военнослужащего. Такая программа идеально подходит тем военнослужащим,
которые имеют собственные накопления.
Специальный вариант ипотечной программы
для военнослужащих дает ему возможность без внесения доплаты своих
средств сразу же купить квартиру большей площади. В таком случае расчет
суммы кредита осуществляется на основании размера всех тех денежных
средств, которые бы лицо смогло бы накопить до максимального возраста
его нахождения на службе, то есть до достижения им сорока пяти лет. При
этом процентная ставка зависит от предельного значения уровня инфляции.
Каждый месяц военнослужащим производятся выплаты, которые составляют
1/12 часть от законодательно установленной суммы накопительного взноса
на этот год. В случае выбора этого варианта предоставления ипотечного
кредит накопления средств у военнослужащего на именном счете
прекращаются, поскольку вся поступающая на него сумма будет сразу же
перечисляться в банк, предоставивший кредит, для погашения
задолженности.
В обоих случаях при предоставлении
ипотечного кредита осуществляется страхование, а также здоровья
военнослужащего и предмета залога несет. Причем, все расходы, связанные с
этим несет, сам военнослужащий из собственных средств.
Нужно ли возвращать денежные средства, которые были получены по программе НИС?
Нет, если военнослужащий уволен по
достижении предельного возраста пребывания на военной службе или общая
продолжительность военной службы обязательно должна составляет десять
лет и более:
а) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной
комиссией не годным или ограниченно годным к военной службе:
б) в связи с организационно-штатными мероприятиями;
в) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством РФ о воинской обязанности и военной службе;
г) участник накопительно-ипотечной системы исключен из списков
личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью,
признанием в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или
объявлением его умершим.
В этих случаях государством
предоставляются военнослужащим безвозмездные субсидии. Более того, они
еще и увеличиваются по мере увеличения выслуги лет. Но при досрочном
увольнения военнослужащего по предоставленному целевому жилищному займу
будут начисляться проценты по ставке, которая была указана в договоре.
Программа НИС при увольнении с места
службы по другим обстоятельствам на бывших военнослужащих не
распространяется, и расчетный счет закрывается, а деньги возвращаются в
казну. Полученные с накопительного счёта денежные средства
военнослужащий обязан будет вернуть в сроки установленные органами
военного управления( не позднее 10 лет) с учётом % равных ставке
рефинансирования. В случае смены вида или рода военной службы следует
оформить перевод на новое место, в противном случае, придётся начинать
всё сначала и открывать новый накопительный счёт.
Полезная информация:
Для реализации НИС в бюджет
закладываются целевые ассигнования, предназначенные для накопления
денежных средств на счетах военнослужащих. При этом размеры
накопительных взносов подлежат ежегодной индексации с учетом уровня
предполагаемой инфляции. Программа накопительной ипотеки для
военнослужащих способна обеспечить возможность приобретения квартиры
площадью 54 квадратных метров за семнадцать лет участия в данной
ипотечной системе. Предусмотрена и разработана возможность приобретать
военнослужащим жильё не только эконом-класса, но и повышенной
комфортности. Размер накопительного взноса, который выделяется из
государственного бюджета, постоянно и регулярно повышается. В 2010 году в
рамках программы «ипотека для военнослужащих» сумма его составила 175,6
тысяч рублей на каждого участника, в наступающем году предполагается её
повышение на 10-20%, в общем, на 2011 год государством по программе
«военная ипотека» сумма была заложена в размере 61 миллиарда рублей.