ВИДЫ ОКАЗЫВАЕМЫХ АДВОКАТСКИХ УСЛУГ: военный адвокат, военный юрист (Грозный, Моздок, Владикавказ, Пятигорск, Ставрополь, Краснодар, Ростов-на-Дону, КМВ, Махачкала, Нальчик, Элиста, Буденновск, Сочи, Цхинвал, Ереван, Гюмри, выезд по Южному федеральному округу и Северо-Кавказскому федеральному округу, Армении, Абхазии), помощь в получении ЖИЛЬЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИМ, ГЖС, СТРАХОВЫХ ВЫПЛАТ,юридическая помощь по вопросам прохождения военной службы и уголовного преследования, юридическая помощь в решении всех проблем военнослужащих, в том числе ВОССТАНОВЛЕНИЕ на ВОЕННОЙ СЛУЖБЕ, УВОЛЬНЕНИЕ с военной службы, отмена ПЕРЕВОДов к новому месту службы, УГОЛОВНЫЕ, ГРАЖДАНСКИЕ дела, АРБИТРАЖ; оформление права собственности на недвижимость, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью (домовладения, квартиры, земельные участки) решение проблем с жильем, ТЕЛЕФОНЫ: 8(928)065 67 82, 8(928)864 16 43, ВЫЕЗД по ЮФО, СКФО, возможны  консультации по интернету, телефону, Скайпу, а также помощь в подаче заявлений и исков в суд, жалоб в прокуратуру  в том числе посредством сети ИНТЕРНЕТ (skype: dmik72, e-mail: 1dima1k@mail.ru).

Федеральная целевая программа «Государственные жилищные сертификаты» действует в России с 1998 года. На определенных условиях она обеспечивает некоторые категории граждан - бывших военных, северян, чернобыльцев, людей, пострадавших от стихийных бедствий - правом на безвозмездное приобретение жилья за счет государства. Стоимость сертификата определяется государством, исходя из средних рыночных цен. Технология работы с сертификатом такова, что его получатель не может потратить ссуду на собственные иные нужды, а только на приобретение квартиры для своей семьи. За эти годы с помощью сертификатов сотни российских семей улучшили свои жилищные условия, и схема сделки с сертификатом, отработана, но она очень трудоемкая. Ее особенность заключается в способе и сроках передачи денег от покупателя к продавцу, а также в требованиях предъявляемых государством. 

Дело в том, что продавец получает свои деньги, только после регистрации права собственности на покупателя. Но в связи с тем, что данная сделка приравнивается к ипотечной, регистрация займет не более 5-7 дней. После чего окончательный расчет с продавцом происходит в 10-тидневный срок. 

Военная ипотека, накопительно-ипотечная система (НИС)

Военная ипотека — понятие относительно новое не только для обычных граждан, но и для самих военнослужащих. И, тем не менее, уже несколько лет контрактники имеют неоспоримые преимущества перед многими другими категориями граждан РФ, которые в условиях рыночной экономики лишились права на льготное жилье.

Такую возможность дает новая федеральная программа, позволяющая молодым военным уже через три года после поступления на службу обзавестись собственной квартирой.

Закон о накопительно-ипотечной системе (НИС), или, как его еще называют, военная ипотека, заработан по поручению президента в 2004 году. Основная идея программы обеспечение жильем молодых военнослужащих. Это кардинально новый подход в решении жилищного вопроса для тех, кто связал свою судьбу с армией. Ведь раньше многим из них приходилось до самой пенсии мыкаться по общагам или съемным квартирам. Планируется, что в перспективе данная программа полностью заменит собой жилищные военные сертификаты.

Процедура, конечно, непростая. Но в целом механизм ее действия признается прозрачным, довольно понятным и, главное, вполне реалистичным для условий рыночной экономики.

В первую очередь, накопительно-ипотечная система рассчитана на тех, для кого военная карьера началась после 2004 года. Однако в программе могут участвовать и те военнослужащие, кто подписал свой первый контракт до «часа икс». Главное, чтобы на момент погашения ипотеки возраст участника программы не превышал 45-ти лет.

Удивительно, но для госпрограммы НИС более чем демократична. Каких-либо серьезных ограничений по условиям получения кредита и размеру жилья нет. Можно подыскать себе квартиру в любом регионе страны,

независимо от места службы, главное, чтобы хватило денег, выделенных государством. И надо сказать, на сегодняшний день это немалая сумма — более 2,3 млн. рублей, так что практически любой военнослужащий без труда сможет приобрести себе подходящую квартиру практически в любом городе-миллионнике, будь-то: Новосибирск, Екатеринбург или Нижний Новгород.

Если же дом мечты оказался дороже, то можно приобщить и дополнительные средства. Например, наследство, собственные сбережения или займ, полученный на общегражданских условиях.

Оформленный на военнослужащего займ полностью погашает Министерство обороны РФ. Первоначальный взнос также оплачивает государство. Так что зарплата контрактника остается в целости и сохранности.

Как и положено у военных, участие в программе начинается с рапорта. По этому документу в ФГУ «Росвоенжилье» оформляется «Свидетельство» о праве на участие в НИС. Затем военнослужащему открывают именной накопительный счет, на который начинают поступать средства из федерального бюджета. Спустя три года участник программы получает право на целевой жилищный займ.

Непосредственной процедуре подбора квартиры предшествует расчет максимальной суммы кредита. Это уже работа банковских служащих. Естественно, вернее даже наоборот, как-то странно для ипотеки, но доходы заемщика при этом не учитываются. Смотрится только общая сумма бюджетных поступлений на именной счет военнослужащего. Максимальная сумма кредита не фиксирована и зависит в первую очередь от суммы первоначальных накоплений, а также от процентной ставки на год получения кредита и общего срока кредитования.

К моменту покупки жилья на счете должно быть не менее 10% от общей стоимости жилья. Например, на конец этого года цены на трехкомнатные квартиры в Новосибирске варьируются в пределах от 1,5 до 3,5 млн. рублей. Это значит, что на счету участника программы должно быть не менее 150 тысяч рублей. Стоит отметить, что в этом году на счет каждого военнослужащего уже поступило по 168 тысяч рублей, в следующем году добавится еще по 175, 5 тысяч.

Далее все как в обычной ипотеке. Военнослужащий подбирает жилье сам или обращается для этого в агентство недвижимости. Документы на квартиру самым тщательным образом проверяются на соответствие требованиям программы, затем заключается договор купли-продажи и бумаги передаются в юстицию.

Многие военнослужащие настороженно относятся к военной ипотеке. Во-первых, решившись на этот шаг, контрактник, по сути, сжигает все мосты, обязуясь маршировать на плацу ближайшие 20 лет. Во-вторых, ипотека — это дополнительные расходы и серьезная бумажная волокита. В-третьих, это новая программа и, как все новое, она немного пугает: а вдруг система даст сбой?

В противовес этим сомнениям можно сказать только одно — на гражданке ипотеки такого уровня доступности нет даже в проекте. А для очень многих категорий граждан грезы о собственном жилье так и остаются несбыточными мечтами. Только вдумайтесь, три года трудового стажа — и ты уже счастливый обладатель своей собственной квартиры. Как ни крути, на гражданке такие перспективы светят далеко не всем.

Процесс покупки жилья, естественно, шаг очень ответственный, особенно, что касается подбора объекта недвижимости. За процедуру оформления документов на квартиру в конечном итоге отвечает сам военнослужащий, государство в этот процесс практически не вмешивается. Поэтому участник программы вынужден напрямую общаться и с территориальными органами Росрегистрации, и со страховыми компаниями, и с оценочными, и с банками. Военнослужащий после трех лет участия в НИС получает право на приобретение жилья с помощью ипотечного кредита, а следовательно и начать подбирать жилье. Но он может воспользоваться этой возможностью и позже. Однако, по мнению большинства экспертов в области недвижимости, сильно затягивать с этим вопросом не стоит. В условиях мирового экономического кризиса цены на недвижимость достигли дна. А с учетом прогнозируемого дефицита жилья (из-за замороженных в кризис строек) в ближайшие год-два начнется внушительный и быстрый рост цен на жилье. Естественно в силу своей громоздкости государственная машина не успеет оперативно отреагировать на веяния рынка. А это значит, что на пути к заветной мечте о квартире появятся дополнительные препятствия.

Читайте также: Карта сайта     Отмена увольнения с военной службы в связи с невыполнением условий контракта   Главная Страница

   ВОЕННЫЙ АДВОКАТ, военный юрист ТЕЛ.:8 928 065 67 82, 8 928 864 16 43